Calcula tu hipoteca en México: escribe el valor de la vivienda, el enganche, la tasa de interés anual y el plazo, y descubre cuánto pagarías al mes, cuánto pagarás de intereses en total y cómo baja tu deuda año con año.
Ejemplo: una vivienda de $2,000,000 con un enganche del 20% ($400,000), una tasa anual del 11.5% y un plazo de 20 años tiene un pago mensual aproximado de $17,062 y pagarías alrededor de $2,494,900 de intereses en total.
| Enganche | $400,000.00 |
| Monto a financiar | $1,600,000.00 |
| Total de intereses | $2,494,900.00 |
| Total a pagar (crédito + intereses) | $4,094,900.00 |
| Año | Intereses | Capital | Saldo |
|---|
Simulación con pagos fijos mensuales (sistema francés). No incluye seguros, comisiones de apertura ni gastos notariales.
¿Qué es una hipoteca y cómo funciona?
Una hipoteca es un crédito a largo plazo para comprar una vivienda, con el inmueble como garantía. Tú aportas un enganche (por lo general del 10% al 30% del valor) y el banco financia el resto, que pagas en mensualidades fijas durante el plazo que elijas, normalmente de 5 a 30 años.
La tasa de interés puede ser fija o variable. En esta calculadora usamos una tasa fija del 11.5% anual como ejemplo: ajústala con la tasa que te ofrezca tu banco para ver tu pago real.
Cómo usar la calculadora de hipoteca
- Escribe el valor de la vivienda y el porcentaje de enganche que puedes aportar.
- Ajusta la tasa anual y el plazo en años, según la oferta de tu banco.
- Pulsa «Calcular hipoteca» y revisa tu pago mensual, el total de intereses y la tabla de amortización por año.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto enganche necesito para una hipoteca?
Por lo general los bancos piden entre el 10% y el 30% del valor de la vivienda como enganche. Entre mayor sea el enganche, menor será el monto a financiar y el pago mensual.
¿Qué gastos extra tiene una hipoteca?
Además del pago mensual, una hipoteca puede incluir el seguro de vida y de daños, la comisión por apertura, el avalúo y los gastos notariales y de escrituración, que suelen representar entre el 5% y el 10% del valor de la vivienda.
¿Es mejor el crédito Infonavit o una hipoteca bancaria?
Depende de tu caso: el Infonavit ofrece tasas fijas bajas (desde 3.76% anual) si tu salario es bajo, mientras que los bancos pueden ofrecer tasas competitivas y montos mayores si tienes buen historial. Compara ambas opciones con nuestro simulador de crédito Infonavit.
Otras herramientas de CalculaPesoMX
También puedes simular tu crédito Infonavit, un préstamo personal o calcular tu sueldo neto 2026 para saber cuánto puedes pagar al mes.